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2018楼市展望持续上调的房贷利率明年或将很难回落

发布时间:2021-01-07 10:17:23 阅读: 来源:棉胎厂家

摘要: 对于每一个买房人来说,在房价之外一直上涨的房贷利率也是牵动着大家的心,那么对于当前持续上涨的房贷利率2018年会迎来一定的放松回落吗?

对于每一个买房人来说,在房价之外一直上涨的房贷利率也是牵动着大家的心,毕竟这个数字的小幅跳动就会给我们带来更多的还款压力。日前,交行首席经济学家连平认为,从大环境上来看,货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年,预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题,因此房贷利率大概率不会回落。

当前北京房贷平均利率5.27%

据了解,目前北京地区绝大部分银行的首套房贷最低利率是在基准利率基础上上浮5%-10%,少数银行上浮幅度会达到15%;二套房贷利率基本都是上浮20%。

融360最新的房贷报告显示,11月全国首套房平均利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州5.77%,北京11月份平均利率为5.27%,比10月份还下降了0.01%。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%,1.1倍基准利率已经成为房地产市场刚需的主流。对于购房人来说,意味着购房贷款成本继续上升。据张大伟提供的数据,每百万元首套房贷25年月供额最近3年来首次突破6000元。

明年1月新配额释放将缓解贷款压力

张大伟表示,从全年房贷数据看,虽然2017年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态。因为今年楼市成交量刷新纪录,而且2016年大量的新建住宅贷款都是在2017年释放。他预计,2018年也会延续这一态势,房贷额度不会宽裕。

融360分析师李唯一认为,当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升,在控制贷款增速的前提下,需要合理有效分配贷款额度,但贷款需求依旧保持在高位水平。年底银行额度紧张依然成定局,存在大量房贷业务排队等待处理的情况。到明年1月,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。

同时,明年1月份释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求,此外,未来资金或会更多流向实体部分,因此明年额度问题并不会得到大幅度缓解。真正有效缓解额度问题关键还是在保障居住需求,市场通过扩大供给保障类房、租房等,分批解决住房问题,避免短时间内购房需求过度集中。相信在未来的时间里,通过各方面的努力,供需会逐渐走向平衡。

明年房贷利率大概率不会回落还有上升可能

业内人士普遍认为,虽然房贷利率已经连续上涨至高位,但未来继续上涨的可能性仍然很大。张大伟预计,资金成本继续上升将是趋势,包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经超过4.1%,这种情况下,叠加管理成本,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。所以银行将逐渐从基准为主流提高到基准上浮10%。

“首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。”严跃进表示,如果明年的宏观经济持续向好,首套房贷利率上升的可能性会加大。

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