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2018楼市大数据分析因城施策效果明显今年房价将保持平稳

发布时间:2021-01-08 03:06:49 阅读: 来源:棉胎厂家

摘要: 在2018年两会,最新楼市数据统计以及各地因城施策的状态下,2018年的房地产市场将会怎么走?调控了那么久的房价会如你所愿的下跌还是保持平稳呢?

我国未来房价走向已经成为了每一次会议必然关注的话题,那么在2018年两会,最新楼市数据统计以及各地因城施策的状态下,2018年的房地产市场将会怎么走?调控了那么久的房价会如你所愿的下跌还是保持平稳呢?

>>>>第一:楼市调控因城施策效果明显,楼市销售回落

根据国家统计局发布的数据,1~2月份,全国商品房销售面积14633万平方米,同比增长4.1%,增速比去年全年回落3.6个百分点。商品房销售额12454亿元,增长15.3%,增速提高1.6个百分点。

一二线城市调房价,三四线城市去库存的分城施策已经开始出现效果。这也恰恰印证了3月5日,国务院总理李克强在作政府工作报告时的表态,“因城施策分类指导,三四线城市商品住宅去库存取得明显成效,热点城市房价涨势得到控制。”

中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,基于长短期政策利空及融资环境趋紧因素,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。

>>>>第二:房企资金压力增大,中小房企开始整合

除了销售额和销售面积,房企自身的资金链条也是行业观察的重点。“强化金融监管,鼓励资金流向实体经济,严控房地产资金流向,这会是今年和未来的一个基本的政策方向。”冯仑指出。

从国家统计局的数据看,1~2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。这个增速滑到近年最低。保卫资金链成为房企今后的重要课题。

其中,国内贷款5001亿元,增长0.3%;利用外资12亿元,下降74.8%;自筹资金7390亿元,增长7.2%;定金及预收款6976亿元,增长14.2%;个人按揭贷款3247亿元,下降4.3%。

从大趋势看房企的资金链会越来越紧。今年前两个月房企到位资金虽然仍在增长,但是其中开发贷基本持平,利用外资和个人按揭贷款减少。尤其是个人按揭贷款由11月的-1.2%一路降至现在的-4.3%。另外,定金及预付款增速也在下降,说明市场需求也在往下走。

>>>>第三:我国房地产市场在逐步回归理性

如果说前面两大指标的变化还是在预计之内,那么房地产开发投资的全面反弹就有点让人意外了。1~2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。

开发投资的增加,意味着未来供给的增加,说明调控之后市场的走向并没有和“房住不炒”理念背道而驰。房地产市场的逐渐理性化回归趋势已经越来越明显,房地产商的日子不好过了,这从另一个侧面也凸显了房地产市场由激进式市场变成平稳式市场的发展趋势,未来中国房地产市场是一个平稳发展的市场,在住房供给逐渐多元化,房地产需求长期强劲的带动下,房地产市场实现平稳发展,真正落实“房住不炒”理念的发展方向将会更加明晰。

(淮安房产网整理发布)

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