房市的钢性需求-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:29:18 阅读：次来源：棉胎厂家

对于房子来说，中国房地产市场从无到有，而且真正开始建立是从1997年、1998年，福利分房结束以后才真正开始。我曾经做过一个调查，房子有投资功能，但更多是居住功能，它有商品性，这个房子必须要能住。

所以，在房子走势中，我们必须要考虑随着人口增加和收入的增加，对居住的这种需求，更舒服居住的这种需求导致一部分上涨。当然我让学生做过研究，和人口的数量，尤其是人口18岁以后进入成年，需要独门独户的住房了，这是始终决定房地产价格的一个最根本的因素。当然，好像从2009年之前它和出生率延迟相关吻合的是相当好；但2009年以后的确和货币供给量的曲线较一致。所以，我们首先看房价要看它最客观的内在需要，就是刚需。

但这个时候有城镇化这个命题出来。现在大家都盯着城镇化这个命题，觉得城镇化是解决这一系列的问题。我同意孙教授的观点，城镇化不应该由政府主导，应该由市场主导。怎么看这个问题？我个人认为目前城镇化预期实际上已经释放完了，中国经济增长中，城镇化这部分的贡献应该差不多了，因为我们强调的是人的城镇化，而不是地的城镇化。怎么看人的城镇化已经完了呢？

北京的户籍人口1200万，北京的常住人口2000万，我们不纠其来源，是城市居民转移过来还是农村居民转移过来的，这些人已经到了这里，所以北京的房价高居不下。